Op 23 april 2026 hebben wij een buurtbrief verspreid met een update over de renovatiewerkzaamheden aan de Oudebrugsteeg / Warmoesstraat / Beursstraat.
De buurtbrief kun je hier teruglezen: Buurtbrief.
Wil je op de hoogte blijven van de renovatiewerkzaamheden, en de buurtbrief voortaan automatisch in jouw mailbox ontvangen?
Stuur dan een bericht aan oudebrugsteeg@nvzeedijk.nl
Op uitnodiging van burgemeester Femke Halsema bracht kroonprinses Amalia op 16 en 17 april haar eerste officiële werkbezoek aan de hoofdstad. Tijdens haar bezoek aan Amsterdam heeft prinses Amalia twee maal de Zeedijk bezocht. Op donderdag 16 april is zij in de avond bij bar San Francisco geweest. De Prinses kreeg daar uitleg over ADE, muziek als exportproduct en de opleiding tot dj.
De aankomst in Amsterdam centrum op vrijdag 17 april was via de Oudebrugsteeg, die voor ons renovatieproject volledig in de steigers staat.
Na een bezoek aan de Warmoesstraat hebben oud directeur Janny Alberts en directeur Thomas van Bergen de prinses en burgemeester ontvangen op de Zeedijk. Zij hebben daarna enkele iconische locaties bezocht. Als eerste stond @studiozeedijk op het programma waar zij de vernieuwde radiostudio hebben geopend en meteen in de live radio uitzending aanwezig waren. Zowel de burgemeester als de prinses hebben daar een plaatje aangevraagd: prinses Amalia koos voor ‘Ze komt uit Amsterdam’ van Kris Kross Amsterdam en de burgemeester koos voor een nummer van zangeres Celeste. Je kunt het bezoek van de burgemeester en de prinses bij Studio Zeedijk hier terugluisteren.
Daarna hebben zij @cafetmandjeofficial bezocht waar zij met Diana van Laar, de vorige eigenaar van ’t Mandje, en met de huidige uitbater Guido Leguit o.a. gesproken hebben over de geschiedenis van het café, en waar zij ook in gesprek gingen met diverse personen uit de LHBTI-gemeenschap. Vervolgens zijn zij naar toko @dunyongamsterdam gegaan waar zij met de beide eigenaren gesproken hebben. Onderweg hebben Janny en Thomas met de prinses en de burgemeester de geschiedenis van de Zeedijk besproken en de unieke werkwijze van NV Zeedijk, waarbij wij met de blik op de toekomst graag de impact willen vergroten en de werkwijze ook in andere delen van de stad kunnen implementeren door het beheer voor andere vastgoedeigenaren te gaan verrichten.
Het was een eer voor ons om prinses Amalia en @burgemeesterfemkehalsema te mogen ontvangen!
📸 @anne.reinke.photo
NV Zeedijk draagt de buurt, én kunst in de buurt, een warm hart toe. Daarom wordt het pand aan de Zeedijk 128 tijdelijk als sponsoring beschikbaar gesteld aan de Warmoes Biënnale.
Tijdens de Warmoes Biënnale breidt @gunplagg zijn artistieke praktijk uit door zeefdrukken als medium te ontwikkelen.
Binnen de Warmoesstraat Biënnale krijgt het project Creative Grounds van @amsterdammuseum een primeur. Georgy Dendoe heeft twee maanden ‘een open werkplaats’. De open werkplaats fungeert als een publieke maakruimte waar het werkproces (normaal verborgen) zichtbaar, deelbaar en bespreekbaar wordt. Het is geen eindpresentatie, maar een continu ontwikkelende omgeving waarin de maker, het materiaal en het publiek elkaar ontmoeten. De open werkplaats toont ambacht als proces, niet als eindproduct.
Georgy Dendoe houdt twee maanden atelier op de Zeedijk, waar hij zeefdrukken aan zijn artistieke praktijk toevoegt. Ter inspiratie bezocht hij de collectie van het Amsterdam Museum, waar de Luyken prints zijn aandacht trokken. Hij verbindt dit met de verzameling blikjes van zijn moeder. Deze vond hij op zolder bij zijn oma. De blikjes zijn onder andere van Coca-Cola, Heineken, Sprite, 7-Up, Dr. Pepper en merken die niet meer bestaan. Veel ervan komen uit een tijd waarin er volop werd geadverteerd op blikjes: van recepten tot complete scheepszeilen die je kon bestellen. De samenkomst van deze bedrukte blikjes, reclame en het onderwerp ‘het blikje’ vormt de basis van de werkperiode.
Open dagen:
* zaterdag 18 april 12.00 – 18.00u
* zaterdag 2 mei 12.00 – 18.00u
* zondag 3 mei 12.00 – 18.00u
Presentatie avond:
* vrijdag 1 mei 18.00 – 22.00u
Over de Warmoes Biënnale
De meeste Amsterdammers rijden of fietsen er met een boog omheen. Toeristen lopen er juist in drommen. Ze doen zich te goed aan fastfood, wafels, joints, drank en paddestoelen, en vergapen zich aan de seksshops en de sekswerkers achter de ramen. Ze hossen dronken door de stegen. Het middeleeuwse centrum van Amsterdam met zijn stegen en Wallen, en de Warmoesstraat en Zeedijk als doorgaande straten, is al eeuwenlang een berucht oord om te brassen en te zuipen.
Maar het is ook nog altijd een buurt met bewoners, slagers, bloemenverkopers, gezinnen die er hun kinderen opvoeden, kunstenaars en muzikanten, ondernemers die er overleven. Mensen die er geboren zijn en nog altijd wonen. Nieuwkomers van over de hele wereld die er niet weg willen. Er bestaan daar een heden, verleden en toekomst die onzichtbaar zijn voor de toeristen en waarvan de Amsterdammers die de buurt mijden geen weet hebben.
In dit eeuwenoude hart van de stad, misschien wel het hart van Nederland, vindt van zaterdag 7 maart tot en met zondag 3 mei 2026 de allereerste editie van de Warmoes Biënnale plaats.
Gedurende twee maanden laten kunstenaars, ondernemers, culturele instellingen en bewoners samen zien wat er in deze buurt leeft en hoe mensen van over de hele wereld elkaar hier inspireren. Het festival nodigt uit om anders te kijken naar dit veelbesproken, bekritiseerde, maar ook geliefde deel van de hoofdstad. Met intieme en grootse kunstwerken op soms onverwachte plekken, een divers programma aan evenementen en het warme welkom van de buurt, presenteert de Warmoes Biënnale in deze eerste editie de ingrediënten die het hart van Amsterdam vormen.
Meer weten over de Warmoes Biënnale? Kijk dan hier op de website of hier op Instagram.
Bij de renovatie van de panden aan de Oudebrugsteeg pakken wij alles aan, zo ook de veelal (zeer) oude vloeren. De vloeren van Warmoesstraat 66 en Oudebrugsteeg 1 zijn inmiddels helemaal klaar om voorzien te worden van een droog vloersysteem waar de vloerverwarming in komt. De afgelopen maanden is er hard gewerkt om de vloeren en het casco te restaureren zodat de vloeren van de te realiseren appartement klaar zijn voor de afbouwfase.
Zoals ook vaak met het blote oog goed is te zien, staan de panden van scheef. Daarom zijn diverse vloeren rechter gemaakt, soms is dat wel een verschil van 400mm. Het vloerhout is vervangen waar de delen rot waren en de natte cellen (de ruimtes waar de badkamers / douches komen) zijn voorzien van Lewis platen. Dat zijn de originele zwaluwstaartvormig gewalste staalplaten, die worden gebruikt voor de bekisting en wapening van dunne lichtgewicht betonvloeren op houten, stalen of andere draagconstructies.
De houten delen zijn behandeld tegen insecten en houtrot, en de rotte delen zijn vervangen. Zo zijn bijvoorbeeld de balkkoppen van een nieuwe aanscherving voorzien. Aanscherving is een term die voornamelijk in de restauratie en houtconservering wordt gebruikt. Het is een techniek om een aangetast of rot deel van een houten constructie (zoals een balk, kozijn of stijl) te vervangen door een nieuw stuk hout van dezelfde soort.
Het metselwerk is hersteld en teruggebracht op de plekken waar dit verwijderd was.
De achtergevel van Warmoesstraat 66 is voorzien van een nieuwe staalconstructie, een liftschacht en een trappenhuis.
Bij Oudebrugsteeg 5 zijn de funderingswerkzaamheden nog in volle gang op onderstaande foto’s. De palen zijn geplaatst en de werkvloer is hier gestort. Daarna wordt de constructievloer gewapend en gestort. Wapening is het versterkende element dat aan beton wordt toegevoegd. Beton heeft namelijk wel de capaciteit om drukkrachten op te vangen, maar niet om trekkrachten te weerstaan. Wapening zorgt ervoor dat ook trekkrachten kunnen worden opgevangen. Meestal wordt wapening gemaakt van stalen kabels of staven.
Al deze werkzaamheden vinden plaats zodat het oude pand op de nieuwe kelder en palen komt te staan.
De plafonds zijn voorzien van brandwerend materiaal (roze kleur) zoals goed te zien is op onderstaande foto’s.
Een bijzondere dag vandaag! Na een bezoek aan de Kamer van Koophandel heeft Janny Alberts, al 27 jaar werkzaam bij NV Zeedijk waarvan de laatste 20 jaar als directeur, vandaag officieel het stokje overgedragen aan Thomas van Bergen.
Thomas is een vastgoedprofessional met een stevige financiële achtergrond. Vanaf vandaag geeft hij leiding aan het team van NV Zeedijk.
Wij zijn blij dat Janny voorlopig betrokken blijft bij NV Zeedijk, onder andere bij het renovatieproject aan de Oudebrugsteeg. Janny zal nog regelmatig op de Zeedijk komen, en haar jarenlange kennis van alles wat er reilt en zeilt met het team delen. #jannybedankt
Op de dag van de gemeenteraadsverkiezingen heeft het stadsdeelbestuur van Centrum Amsterdam ons renovatieproject aan de Oudebrugsteeg bezocht. Samen met aannemer Nico de Bont en directievoerder Planresult hebben wij de stadsdeel bestuursleden Amélie Strens Lotte Terwel en Nienke van Renssen en nog enkele andere bezoekers rondgeleid op de bouwplaats. Met z’n allen zijn wij, gehuld in oranje hesje, veiligheidsschoenen aan en helm op door de panden gelopen, en hebben wij de steigers beklommen.
Samen zijn wij door alle panden heen gelopen, en hebben de vorderingen bekeken. Zo hebben wij uit kunnen leggen hoe complex het renoveren en toevoegen van 14 woningen in deze straat is. Een ingewikkelde klus die wij alleen kunnen klaren met een goede samenwerking tussen gemeente Amsterdam, de aannemer en diverse andere partijen.
En zo stonden wij boven op het crashdeck, de steiger die boven de Oudebrugsteeg is geplaatst zodat de aannemer veilig kan werken, en alle passanten ongehinderd hun weg kunnen vervolgen. Het was ook mooi om de stad eens vanaf een ander, hoger punt te bekijken, op deze toch heel bijzondere dag van de gemeenteraadsverkiezingen.
Op woensdag 18 maart kunnen inwoners van Amsterdam tijdens de gemeenteraadsverkiezingen stemmen in het tijdelijke stemlokaal op Zeedijk 44 bij Studio Zeedijk. Je kunt zelfs na het stemmen een verzoekplaatje aanvragen bij Red Light Jazz Radio! Hoe leuk is dat?
Tijdens de vorige (landelijke) verkiezingen was het ontzettend gezellig, zie hier.
Dus….wees welkom op de Zeedijk om jouw stem uit te brengen! #opdezeedijkgebeurthet
Meer informatie over het stemmen in Amsterdam vind je hier. Weet je nog niet op wie je zal stemmen? Bekijk hier de stemwijzer.
Inmiddels staat de Oudebrugsteeg al enige tijd in de steigers, en wordt er keihard gewerkt door aannemer @nicodebonttbi
Daarom vanaf nu een wekelijks kijkje achter de schermen, want oooh wat wordt het mooi!
Voor de NV Zeedijk is deze renovatie een enorm project, van een omvang die niet eerder heeft plaats gevonden. Maar zoals op bovenstaande foto’s te zien is: dringend nodig! De panden die soms meer dan een eeuw oud zijn vragen om een grote renovatie.
Van kozijnen tot balken: veel hout is verrot of aangetast. De enige optie is dan om het hout te vervangen. En dat is echt vakmanschap dat door ervaren timmerlieden wordt uitgevoerd. Om zoveel mogelijk van de originele monumentale delen te behouden worden in bijvoorbeeld de spantbenen de delen hout die zijn aangetast vervangen door nieuw hout. Het houten deel dat aangetast of verrot is wordt vervangen door in het goede hout een nieuwe verbinding te maken met het monumentale deel. En natuurlijk van dezelfde houtsoort.
Een behoorlijke klus maar het resultaat is goed zichtbaar.
Op bovenstaande linker foto is de oude spant te zien en rechts de nieuwe spant waar het aangetaste hout is vervangen.
Op diverse plaatsen wordt het hout vervangen zodat het weer toekomstbestendig is.
Hou ons in de gaten voor meer kijkjes achter de schermen! #renovatieupdate #oudebrugsteeg #dewallen #amsterdamcentrum #nvzeedijk
Wij zoeken nieuwe collega’s! Word jij onze nieuwe Coördinator Bedrijfsruimten (36 uur)?
Werken aan meer leefbaarheid in het hart van Amsterdam
De Zeedijk is een straat met geschiedenis. Ooit stond ze bekend als de gevaarlijkste straat van Nederland, vandaag is het een levendige plek waar gewoond, gewerkt en ondernomen wordt. Wat er op straatniveau gebeurt – in de winkels, cafés en ondernemingen – bepaalt in grote mate de sfeer, veiligheid en leefbaarheid van het gebied.
NV Zeedijk speelt hierin al ruim veertig jaar een actieve rol. Met meer dan 150 panden en ruim 200 woningen in eigendom beheren wij niet alleen vastgoed, maar sturen we bewust op de ontwikkeling van de straat. Door zorgvuldig te kijken naar welke ondernemers zich vestigen, zorgen we voor een diverse, levendige en eerlijke economie in de binnenstad. Die invulling vraagt om aandacht en regie. Daarom kijken wij kritisch naar branchering en selecteren we huurders zorgvuldig. Ook het voorkomen van ondermijning is daarbij een belangrijk aandachtspunt.
Momenteel zoeken wij een Medewerker Bedrijfsruimten die een centrale rol speelt in het beheer en de ontwikkeling van het bedrijvenbestand in onze portefeuille. In deze rol ben je verantwoordelijk voor de verhuur en het contractbeheer van onze bedrijfsruimten. Tegelijkertijd kijk je actief mee naar de invulling van de commerciële plint: welke ondernemers passen bij de straat en hoe zorgen wij voor een gevarieerd en gezond aanbod? Je adviseert hierover en bereidt keuzes zorgvuldig voor, waarbij je uiteindelijk samen met de directeur de branchering en de strategische koers bepaalt.
Een slim huurcontract is daarbij jouw belangrijkste instrument. Door deze zorgvuldig in te zetten draagt NV Zeedijk bij aan de kwaliteit, diversiteit en veiligheid van het gebied.
De functie
Als Coördinator Bedrijfsruimten ben je het eerste aanspreekpunt voor de huurders van de bedrijfsruimten van NV Zeedijk. Je onderhoudt relaties met ondernemers, begeleidt verhuurtrajecten en zorgt dat alle contracten en afspraken zorgvuldig worden vastgelegd en beheerd.
Wanneer een bedrijfsruimte vrijkomt, begeleid jij het proces van selectie en verhuur. Je inventariseert mogelijke kandidaten, verzamelt informatie en bereidt de besluitvorming voor. In overleg met de directeur wordt vervolgens bepaald welke ondernemer het beste past binnen de gewenste ontwikkeling van de straat.
Je denkt daarbij actief mee over de invulling van de commerciële plint en adviseert over mogelijke huurders en functies. De directeur bepaalt samen met jou de branchering en de strategische koers waarbij jij een belangrijke rol speelt in de voorbereiding en uitvoering van deze keuzes.
Daarnaast ben jij verantwoordelijk voor het contractbeheer van de bedrijfsruimten in onze organisatie. De huurcontracten zijn voor NV Zeedijk niet alleen administratieve documenten, maar ook ons belangrijkste instrument om de kwaliteit van het gebied te bewaken en ondermijning tegen te gaan. Wij zetten het huurrecht slim in.
Je werkt nauw samen met collega’s van technisch beheer, onderhoud en financiën. NV Zeedijk is een kleine organisatie met korte lijnen, waardoor je rol breed is en je veel zelfstandigheid hebt.
Wat ga je doen?
– Begeleiden van verhuurprocessen van bedrijfsruimten. Je verzamelt alle informatie die benodigd is om de diverse soorten contracten op te kunnen stellen;
– Onderhouden van relaties met bestaande huurders;
– Voorbereiden van keuzes rondom de invulling van bedrijfsruimten;
– Meedenken en adviseren over de ontwikkeling van het bedrijvenbestand;
– Opstellen en beheren van huur- en andere vastgoedcontracten. Jij zorgt ervoor dat alles wat in contracten is vastgelegd toegankelijk blijft voor alle betrokkenen en goed vastgelegd en (digitaal) gearchiveerd is;
– Beheren en actualiseren van contractadministraties en email-dossiers;
– Afwikkelen van notariële aktes en coördineren van taxaties wanneer nodig;
– Controleren van facturen voortvloeiend uit de huurcontracten (huur, indexering, servicekosten) op de juistheid hiervan;
– Informeren van huurders over betalingen, indexeringen en contracttermijnen;
– Signaleren van risico’s, afwijkingen en verbeterpunten in contracten;
– Samenwerken met collega’s van technisch beheer, onderhoud en financiën
Wie zoeken wij?
Wij zoeken iemand die stevig in zijn of haar schoenen staat, maar ook mensgericht en toegankelijk is. Iemand die begrijpt dat vastgoed bij NV Zeedijk geen doel op zich is, maar een middel om bij te dragen aan de leefbaarheid van de stad. Je bent zorgvuldig, rechtvaardig en communicatief sterk – of zoals wij het graag zeggen: streng doch rechtvaardig.
Daarnaast heb jij:
– HBO werk- en denkniveau, bij voorkeur in vastgoed of een vergelijkbare richting;
– Minimaal drie tot vijf jaar relevante werkervaring;
– Ervaring in de vastgoedbranche;
– Ervaring met contractbeheer en (financiële) administratie;
– Juridische kennis van vastgoedcontracten is een pré;
– Sterke communicatieve vaardigheden in het Nederlands en Engels;
– Een nauwkeurige en analytische werkwijze;
– Een proactieve en zelfstandige houding.
Dit is nadrukkelijk geen lichte administratieve rol, maar een functie met inhoud, verantwoordelijkheid en impact op de ontwikkeling van het gebied.
Wat bieden wij?-
– Een veelzijdige en verantwoordelijke functie binnen een kleine, dynamische organisatie;
– Werken aan de leefbaarheid van een iconisch stuk Amsterdam;
– Een dienstverband van 36 uur per week;
– Een aantrekkelijk marktconform salaris, afhankelijk van ervaring en opleiding;
– Een goede pensioenregeling;
– Ruimte voor eigen initiatief en ontwikkeling;
– Overige arbeidsvoorwaarden in overleg.
Jouw werkplek
Ons kantoor midden op de Zeedijk zal jouw standplaats zijn.
Interesse?
Herken jij jezelf in deze rol en wil je bijdragen aan een sterke en leefbare binnenstad van Amsterdam? Dan komen wij graag met jou in contact. Stuur ons via info@nvzeedijk.nl jouw CV met begeleidende motivatie, en wij nemen contact met jou op. Vertel vooral waarom deze functie en deze buurt jou aanspreken.
Het overleggen van een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) maakt deel uit van de selectieprocedure.
Dit weekend verscheen er een artikel in de Volkskrant, met een interview met Janny Alberts. Over grip op vastgoed door het sturen op branchering, leefbaarheid en leefomgeving, en over sociale cohesie.
Dit artikel is geschreven door Elsbeth Stoker, zij is regioverslaggever van de Volkskrant in Amsterdam en omstreken.
Gepubliceerd op 30 januari 2026. Het hele artikel lees je hier in de Volkskrant
Janny Alberts maakte van de Zeedijk haar levenswerk: ‘Als mensen die hier wonen bang worden op straat, is dat het failliet van je binnenstad’
Al veertig jaar werkt NV Zeedijk aan het herstel van de historische Zeedijk in Amsterdam. Met succes. En haar methode kan ook in andere wijken steden werken, zegt vertrekkend directeur Janny Alberts.
Janny Alberts op haar geliefde Zeedijk. Bron Lin Woldendorp voor de Volkskrant.
Het interview is nog geen tien minuten bezig als Janny Alberts (67) zegt: ‘We staan op een kantelpunt, een moment waarop we weer terug dreigen te gaan in de geschiedenis.’
De directeur van de NV Zeedijk zit op de zolder van haar kantoor in de historische binnenstad in Amsterdam. Hier is de afgelopen veertig jaar gewerkt aan het herstel van de Zeedijk, een van de oudste stukjes Amsterdam. In de jaren tachtig gold dit gebied, grenzend aan de Wallen, de Prins Hendrikkade en de Nieuwmarkt, als no-goarea.
‘Overal liepen heroïnejunks, panden waren verkrot. De postbode durfde er niet te komen’, zegt Alberts. ‘De gemeente had het gebied opgegeven, wilde er een hek omheen zetten. Maar een enkele bewoner en ondernemer zaten er nog. Zoals tante Aal van café Groningen. Ze is niet meer onder ons, maar zei altijd: ‘Ik heb me niet laten wegjagen door de Duitsers en ik laat me ook niet wegjagen door de junks.’ Zij en een groep anderen hebben in 1983 het stadhuis bezet, waspoeder rondgestrooid alsof het heroïne was en actie geëist.’
Die actie kwam er in 1985, in de vorm van NV Zeedijk, een naamloze vennootschap gefinancierd door de gemeente en banken. Meer dan 150 monumentale panden werden opgekocht en opgeknapt. Huurders en ondernemers werden zorgvuldig geselecteerd. Er werden buurtbrunches georganiseerd en hartjesdagen – een feest waarbij mannen verkleed gaan als vrouwen en vrouwen als mannen.
Inmiddels staat de Zeedijk te boek als een geliefd stukje binnenstad. Niet alleen heeft het strategisch opkopen en beheren van vastgoed door N.V. Zeedijk een positief effect gehad op de sfeer, ook de waarde van nabijgelegen panden ligt een stuk hoger dan elders in de buurt, variërend van 17 tot 27 procent, aldus recent onderzoek van de Vrije Universiteit.
Een rustige dag op de Zeedijk. Bron Lin Woldendorp voor de Volkskrant.
Maar tegelijkertijd dreigt het succes te verdampen: agressieve dealers zorgen in toenemende mate voor overlast in het Wallengebied, en dat merken ze ook op de Zeedijk. Laatst nog zag Alberts hoe een dealer een stelletje overhaalde iets te kopen. ‘Zo’n verliefd stelletje dat twijfelde. Druk pratend trok de dealer ze een steegje in. In no time stond de tweede dealer erbij. Op een hoekje keek ik ernaar. Opeens stond nummer drie pal voor mijn neus, om mij weg te jagen. Vroeger kon je dealers vragen: ga even ergens anders staan. Nu niet meer. Het is strak georganiseerd, en ze gaan intimiderend te werk.’
Afgelopen zomer schreef burgemeester Femke Halsema in een brief aan de gemeenteraad dat dit een ‘lastig, zo niet onmogelijk’ op te lossen probleem is zolang de toeristen blijven komen en er niet meer agenten, handhavers en hulpverleners beschikbaar zijn.
Ook Alberts erkent dat er ‘onmogelijk nóg meer politie in dit gebied gepompt kan worden’. Maar, waarschuwt ze, ‘als deze ontwikkeling zich doorzet en mensen die hier wonen en werken bang worden op straat, ben je bezig met het failliet van je binnenstad.’
Alberts is een optimistische, kordate verschijning. In 1999 begon de voormalige kraker – ‘Ik kan daardoor heel goed timmeren en lassen’ – bij NV Zeedijk. Aanvankelijk als secretaris, sinds 2007 als directeur. In maart zwaait ze af, al zal ze blijven werken als adviseur.
Aan de vooravond van uw vertrek ziet u het Wallengebied weer afglijden. Is het tij te keren?
‘De politie en de gemeente doen hun stinkende best, maar zolang er toeristen blijven komen, zal het probleem van agressieve dealers er ook zijn. Tegelijkertijd worden die gevoelens van onveiligheid bij bewoners niet alleen door de dealers veroorzaakt, maar ook door al die viezigheid op straat, en al die opengetrokken vuilniszakken.’
En daar kan de gemeente in haar ogen wél meer in doen.
Tijdens een wandeling door het Wallengebied laat Alberts zien waar het wel en niet goed gaat in dit deel van Amsterdam. En ze vertelt wat de impact is van NV Zeedijk, en waarom deze werkwijze ook geschikt is voor andere wijken en steden waar de leefbaarheid onder druk staat.
‘Dít’, zegt ze hoofdschuddend, ‘vind ik dus niet kunnen.’ Alberts staat stil bij de Oude Kerk, bij een stapeltje vuilniszakken, met daarnaast afgedankte huisraad. ‘Daarom sponsoren we de vrijwilligers van Wallen Schoon, opgericht door een inmiddels 80-jarige Amsterdammer. Ze maken de straten schoon, omdat de gemeente tekortschiet.’
‘Soms doen ze dat op een manier die formeel niet mag’, zegt Alberts. ‘Als een fiets staat te verkrotten, binden ze er een strikje omheen. Staat die er weken later nog, dan slijpen ze het slot open en halen ze hem weg. Deze burgerlijke ongehoorzaamheid vind ik fantastisch. Daarom sponsoren wij de slijptol.’
Wil je het tij te keren, dan moet je investeren in ondernemers en bewoners die ‘het vuur hebben’ er iets van te maken, heeft Alberts ervaren. ‘In een straat met veel sociale cohesie voel je je veilig, je kent en herkent elkaar. Op de plekken waar wij actief zijn, zitten we daarbovenop.’
Hoe beheer je sociale cohesie via vastgoed?
‘Wij werken volstrekt anders dan de corporate wereld. Wij proberen langdurig te investeren in mensen. Dat doen we door ons vastgoed heel actief te beheren. We kennen iedereen en we handhaven consequent op de afspraken.
‘Die moet de bewoner even achter het pand zetten’, zegt ze als ze een fiets ziet staan tegen een pui van een van ‘haar’ panden. ‘Dat geef ik zo even door.’ En even later: ‘Oh, en in die etalage hoort nu licht te branden.’
Het basisprincipe, vervolgt Alberts, ‘is best simpel. Eigenlijk lijkt het op het beheren van een school. In een klas kan je misschien drie kinderen aan met een rugzakje, maar zeven is te veel. Eén badeendjes-, Nutella- of stroopwafelwinkel is niet erg. Maar heb je er tien, dan is het een probleem. Je bent voortdurend aan het zoeken naar de juiste balans, een goede wisselwerking tussen bewoners, bezoekers en ondernemers, waarbij ook ruimte is voor zorgzaamheid.’
Hoe die balans er precies uitziet ‘is lastig te grijpen’, zegt Alberts. ‘Het klinkt soft, maar als je hier op de Zeedijk loopt, heb je waarschijnlijk een ander gevoel dan in menig andere straat in de binnenstad. Schoner, fijner, veiliger.’
Wil je bij NV Zeedijk een woning huren, dan begint dat met een motivatiebrief. Vervolgens kijkt Alberts team van vijf mensen of je in het bewonersprofiel past dat de buurt op dat moment nodig heeft. ‘Soms hebben we bijvoorbeeld een lichte voorkeur voor ouderen.’
Kandidaten worden vervolgens blind getrokken. Iedereen moet in aanmerking kunnen komen, is het idee. ‘Bijna alles wat we verhuren is monumentaal, dus we zouden de prijzen flink omhoog kunnen gooien. Maar we proberen de helft sociaal te houden.’
Een platenzaak op de Zeedijk heeft een eclectische collectie. Bron Lin Woldendorp voor de Volkskrant.
Ook ondernemers gaan door een ballotage. Vooraf moeten ze een ondernemingsplan indienen, inclusief foto’s en moodboard. Die wordt aan het contract geniet, zomaar daarvan afwijken is niet toegestaan. ‘Gebeurt dat wel, dan kunnen we ze daarop aanspreken en eventueel juridische actie ondernemen.’
Datzelfde geldt voor onderhuur: ook dat is verboden, net als rolluiken, die als ze ’s avonds gesloten zijn het gevoel geven dat de buurt uitgestorven is. Bovendien moet er altijd licht schijnen uit de etalages, zijn tv’s in cafés niet toegestaan, en is goedkoop indrinken tijdens happy hours in Alberts’ panden er allang niet meer bij.
Iedere huurder krijgt daarnaast een bezem cadeau. Want, is Alberts’ overtuiging: schoon blijft langer schoon en viezigheid trekt meer troep aan. Iedereen is daarvoor verantwoordelijk, vindt ze. Om die reden heeft NV Zeedijk ook een schilder in dienst, om te zorgen dat vandalistische graffiti zo snel mogelijk wordt verwijderd.
‘Ik wil het liefst dat de ondernemer zelf achter de toog staat, zodat deze ogen en oren heeft in de buurt. Wat je in de binnenstad veel ziet is dat een hoofdhuurder onderverhuurt aan iemand die het wéér onderverhuurt. De sloebers onderaan moeten voor die bovenste twee lagen ook geld verdienen. Dan ga je iets verkopen waarvan je denkt dat toeristen het willen.’
Hoe selecteer je welke ondernemer bij NV Zeedijk mag huren?
‘We kijken welk publiek je wilt aantrekken. Wij kijken daarom naar ondernemers die elkaar versterken, die bepaalde communities aantrekken. We verhuren aan kledingmerken zoals Patta, New Original en Smib, dat ook het Smibanese woordenboek voor straattaal heeft uitgegeven. Door zo’n pukkeltje van winkels te creëren, trek je een bepaalde groep, in dit geval jongeren, die zich verbonden voelen met de Amsterdamse straatcultuur.’
Uiteindelijk wil Alberts op de Zeedijk weerspiegeling zien ‘van wie we als Amsterdam zijn, maar ook van wie we waren’. Een open stad, waar ruimte is om te werken, voor wonen en vertier, maar waar ook oog is voor diversiteit en het verleden.
Ze houdt halt bij café Het Mandje, dat bijna honderd jaar geleden in handen kwam van de openlijk lesbische Bet van Beeren. ‘Het was een van de eerste cafés voor lhbtiq’ers. Het ziet er nog precies zo uit als vroeger.’
De naam van Bet van Beeren siert de ruit van Café ’t Mandje. Bron Lin Woldendorp voor de Volkskrant.
Vorig jaar is het café opgeleverd en sindsdien wordt het verhuurd voor een ‘maatschappelijke, lage prijs’. Erboven wordt nog gewerkt aan drie ‘logementjes’ voor de verhuur. ‘We hebben het geluk dat we van onze aandeelhouders het dividend weer mogen investeren in de straat. Maar het moet economisch natuurlijk wel uit kunnen. Met onze huurinkomsten houden we onze broek op.’
En soms springt de gemeente, die voor 90 procent aandeelhouder is, bij een nieuwe aankoop bij. Alberts staat inmiddels bij haar recentste grote aankoop op de Oudebrugsteeg. Om haar heen klinkt geboor, bouwvakkers lopen af en aan. In 2022 kocht ze hier voor 20 miljoen euro negen seksshops, cafés en kebabzaken. ‘Overal zaten vergunningen op, dus je koopt duur in.’
Het doel: dit historische straatje, gelegen tussen de Beurs van Berlage en Warmoesstraat, weer aantrekkelijk maken, zodat ook de Amsterdammer er weer wil komen én wonen. ‘Beneden blijven er winkels en cafés. De bovenverdiepingen stonden voorheen leeg, maar wij maken daar veertien woningen.’ Dat is belangrijk, stelt ze, ‘want met bewoners heb je bij nacht en ontij ogen in de buurt.’
Volgend jaar moet het klaar zijn. Sommige ondernemers, ‘zoals deze goede Italiaan’, blijven zitten. Anderen zijn al vertrokken, met een enkeling is ze nog ‘bezig’. ‘We hebben te maken met bestaande huurcontracten, die kan je niet zomaar opzeggen.’
Is het verantwoord om zo veel gemeenschapsgeld aan een steegje te besteden?
‘De kost gaat voor de baat uit, maar uiteindelijk wordt het vastgoed meer waard én je creëert maatschappelijke waarde. De Oudebrugsteeg is de toegang tot de oude, historische binnenstad, er komen woningen bij en de straat komt weer op de kaart.’
Daarnaast, vervolgt Alberts, biedt deze werkwijze de gemeente een manier om via het huurrecht invloed uit te oefenen op de stad. ‘Een overheid kan in principe alleen ingrijpen via het bestuurs- of strafrecht. Maar dan is het al misgegaan. Dan zijn er bijvoorbeeld al tien badeendjes- of Nutella-winkels in een straat, of zijn er vermoedens van witwassen. Als je op zo’n moment ingrijpt, ben je aan het terugploegen. Vaak een proces van jaren.
‘Met het huurrecht kunnen wij vooraf bedenken: wat voor stad willen we zijn en aan wie verhuur je? Je kunt strikte afspraken maken en je komt achter de gevel. Zo kan je veel meer en sneller invloed uitoefenen.’
U opereert in een oud, toeristisch stukje Amsterdam. Het is hier heel anders dan in andere gebieden waar de leefbaarheid onder druk staat. In hoeverre hebben anderen iets aan de lessen van NV Zeedijk?
‘Deze werkwijze is overal toepasbaar. Overal in Nederland zie ik plekken waarvan ik denk: hier zou je door middel van vastgoed de sociale cohesie kunnen verbeteren. We worden best vaak gevraagd voor adviezen. Een tijd geleden kwam ik bijvoorbeeld in een andere stad. Ik kende de wijk waarover het ging niet goed, dus ik stapte ’s ochtends vroeg in de trein. Ik heb eerst rondgekeken, koffie gedronken, ergens iets gekocht, voordat ik uren later een grote vergaderzaal binnenstapte.
‘Toen ik vertelde wat ik had gedaan, reageerde iemand: oh, maar dan was je in een coffeeshop. Ja, antwoordde ik: daar kan je ook koffie drinken. Ik vroeg: wie komt er wel eens in het gebied waar we het nu over hebben? Twee mensen staken hun hand op. Dan kan de rest naar huis, zei ik. En dat is wat ik vaak zie, ook bij politici: weet je wel waar je het over hebt? Ben je er zelf geweest?’
Een terras op de Zeedijk wordt aangekleed met rode zitkussens. Bron Lin Woldendorp voor de Volkskrant.
Kennen en gekend worden, daar draait het volgens Alberts om. Maar dat betekent ook dat het alleen werkt als je langdurig actief bent in een klein gebied.
Ze loopt inmiddels door de steegjes van de Wallen, langs panden die niet van haar zijn. Soms schudt ze haar hoofd. Bijvoorbeeld als ze de zoveelste friettent tegenkomt. ‘Al die tenten proberen mee te liften op het succes van de jongens van Fabelfriet. Je ziet dat als één ding succesvol is, binnen de kortste keren andere zaken volgen. Soms worden ze in een weekend omgebouwd’, zegt terwijl ze op een eettentje wijst. Op het raam staat nog Döner Kebab, maar de vitrines liggen vol chocoladewafels, met daarbovenop smarties, stroopwafels en snickers.
Wat haar betreft is dit stukje Amsterdam nog lang niet klaar.
