Prijsvraag horecalocatie Zeedijk 28
Update 24 september 2026
Vanwege de grote belangstelling voor Zeedijk 28 zetten NV Zeedijk en Stadsgoed N.V. de prijsvraag gezamenlijk voort. Ook Zeedijk 43, aan de overkant van de straat, maakt nu deel uit van de prijsvraag. Ondernemers kunnen een voorstel indienen voor Zeedijk 28, Zeedijk 43 of beide locaties.
Het locatiebezoek aan Zeedijk 28 heeft op 22 september plaatsgevonden. Op 8 oktober vindt het locatiebezoek aan Zeedijk 43 plaats. Aanmelden daarvoor kan via verhuur@nvzeedijk.nl.
De deadline voor het indienen van voorstellen is 22 oktober. Daarna beoordeelt de jury de voorstellen en vindt een publieksstemming plaats. Hoe de publieksstemming verloopt, maken we nog bekend. Op 5 november maken we de gekozen horecaconcepten bekend.
________________________________________
NV Zeedijk zoekt een vernieuwend en passend horecaconcept voor Zeedijk 28. Daarom nodigen we horecaondernemers en andere initiatiefnemers uit om een plan voor deze locatie in te dienen.
De Zeedijk is een van de meest diverse en karakteristieke straten van Amsterdam. We zoeken een concept dat aansluit bij de identiteit van de buurt, iets toevoegt aan het bestaande aanbod en verbinding maakt met bewoners, ondernemers en bezoekers.
De locatie
Zeedijk 28 beschikt over de volgende oppervlakten:
• begane grond: 65,4 m² GO en 73,6 m² BVO, met een hoogte van circa 3,47 meter;
• kelder: 61,7 m² GO en 76,9 m² BVO, met een hoogte van circa 2,12 meter;
• energielabel A.
De ruimte wordt casco opgeleverd. De huidige inrichting, waaronder de bar en koelingen, wordt verwijderd. Het toiletblok in de kelder blijft behouden. Er wordt een nieuw geluid- en brandwerend plafond aangebracht. Ook in de kelder is horeca mogelijk.
Horecamogelijkheden
Voor de locatie geldt een reguliere horecavergunning. De horecagelegenheid mag iedere dag tot 01.00 uur geopend zijn. Openstelling in de ochtend is mogelijk en heeft de voorkeur van NV Zeedijk. Een fastfoodconcept is op deze locatie niet toegestaan of gewenst.
Wat zoeken we?
We zoeken een onderscheidend, kwalitatief en haalbaar horecaconcept dat past bij de Zeedijk en de directe omgeving. Daarbij kijken we onder meer naar:
• het vernieuwende karakter van het concept;
• de betrokkenheid van buurtbewoners en ondernemers;
• de esthetiek en uitstraling;
• de voorgestelde huurprijs en financiële haalbaarheid;
• de passendheid bij de Zeedijk en de omgeving;
• de haalbaarheid van het plan en de kwaliteit van de ondernemer.
Wat vragen we van deelnemers?
We ontvangen graag:
• een omschrijving van het horecaconcept, de doelgroep, het aanbod en de gewenste uitstraling;
• een toelichting waarom het concept past bij Zeedijk 28 en hoe buurtbewoners en ondernemers worden betrokken;
• informatie over de ondernemer, het team en relevante ervaring;
• een beknopt financieel plan, inclusief investeringsbehoefte, financiering en exploitatiebegroting;
• een voorstel voor de huurprijs;
• een globale planning en de gewenste openingsdatum.
Huurprijs en huurvoorwaarden
NV Zeedijk hanteert een marktconforme huurprijs als uitgangspunt. Op basis van de huidige marktomstandigheden wordt deze indicatief geraamd op circa € 6.000-8.000 per maand. We zijn nadrukkelijk niet uitsluitend op zoek naar een grote, professionele exploitant: ook de maatschappelijke en lokale meerwaarde van een concept telt mee.
Wanneer een concept aantoonbaar bijdraagt aan de levendigheid, leefbaarheid en kwaliteit van de Zeedijk, is een maatschappelijke afslag op de huurprijs bespreekbaar. Een voorstel voor een lagere huurprijs moet onderbouwen welke meerwaarde het concept biedt, voor wie die meerwaarde ontstaat en waarom deze een afwijking van de marktconforme huur rechtvaardigt. De uiteindelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het totale voorstel.
De huurovereenkomst wordt aangegaan voor tien jaar. De huur gaat in nadat de exploitatievergunning is verkregen.
Planning en inschrijving
• 22 september: locatiebezoek Zeedijk 28, inmiddels afgerond;
• 8 oktober: locatiebezoek Zeedijk 43;
• 22 oktober: deadline voor het indienen van voorstellen;
• na 22 oktober: beoordeling door de jury en publieksstemming;
• 5 november: bekendmaking van de gekozen horecaconcepten.
Kandidaten kunnen een voorstel indienen voor Zeedijk 28, Zeedijk 43 of beide locaties. Meer informatie over de indieningswijze en de publieksstemming maken we binnenkort bekend. Vragen kunnen worden gestuurd naar verhuur@nvzeedijk.nl.
Beoordeling
NV Zeedijk en Stadsgoed N.V. trekken samen op vanuit hun betrokkenheid bij de Zeedijk en de buurt. Omdat beide horecalocaties tegelijkertijd beschikbaar komen, is gekozen voor een gezamenlijke prijsvraag, met een eigen beoordeling en besluitvorming per locatie.
Voor Zeedijk 28 beoordeelt NV Zeedijk de voorstellen op kwaliteit, passendheid bij de Zeedijk, bijdrage aan de buurt, haalbaarheid en financiële onderbouwing. NV Zeedijk neemt de beslissing. Stadsgoed N.V. heeft een adviserende rol. Ook wordt advies ingewonnen bij een aantal omwonenden, vertegenwoordigers uit de buurt en de Gemeente Amsterdam.
Ook de publieksstemming telt mee. De definitieve werkwijze wordt bekendgemaakt voordat de inschrijving sluit.
Voorbehoud
De keuze voor een concept leidt tot een exclusief gesprek met NV Zeedijk over de huurovereenkomst. De definitieve verhuur is onder meer afhankelijk van een financiële toetsing, het verkrijgen en behouden van de benodigde vergunningen en overeenstemming over de huurvoorwaarden.
